今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

金鸡影展北京展映揭幕 展映36部国际影片

北京 - 2023年12月1日，由中国电影家协会主办的中国电影金鸡奖·北京展映在北京国家电影博物馆隆重开幕。本届展映将持续至17日，期间将展映36部来自世界各地的优秀影片，包括美国、法国、日本、韩国、俄罗斯等国家的获奖作品和热门电影。

开幕式群星璀璨，共襄盛举

开幕式上，中国电影家协会主席张宏、中国文联副主席、中国电影家协会分党组书记王健、国家电影局副局长张伟、北京市委宣传部副部长王杰辉、北京市电影局局长王春东等领导嘉宾出席了开幕式。著名导演贾樟柯、黄建新、陈凯歌、薛晓路，著名演员张国立、冯绍峰、黄晓明、刘烨、赵丽颖等电影人也在现场亮相。

展映影片精彩纷呈，涵盖多种题材

本届金鸡影展·北京展映的36部影片，涵盖了剧情片、喜剧片、纪录片、动画片等多种题材，既有反映现实生活、讴歌时代精神的主旋律作品，也有展现不同国家文化风情的多元化作品。

其中，美国影片《瞬息之间》讲述了一个父亲与患病女儿之间的感人故事；法国影片《巴黎圣母院》展现了巴黎圣母院火灾前后的壮丽景象；日本影片《人生路漫漫》记录了一位老人走完人生最后一程的温暖旅程；韩国影片《狩猎》聚焦校园霸凌这一社会热点问题；俄罗斯影片《绝地逃生》呈现了一场惊心动魄的灾难救援行动。

北京展映助力金鸡奖国际化

金鸡影展·北京展映是金鸡奖的重要组成部分，旨在搭建中国电影与世界电影交流合作的平台，促进中国电影的国际化发展。本届展映的成功举办，将进一步提升金鸡奖的国际影响力，为中国电影走向世界贡献力量。

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